Was ist die am längsten bestehende Investition der Welt? Sicherlich Immobilien. Seit dem Mittelalter haben Immobilien den Anlegern erfolgreich regelmäßige Erträge beschert und ihr Vermögen oft geschützt. Doch es geht nicht nur um den finanziellen Aspekt. Wenn Sie in Immobilien investieren, investieren Sie auch in das Zuhause der Menschen, in Arbeitsplätze und in eine Infrastruktur von Weltrang. Der Immobilien ETF von VanEck bietet Ihnen diese Möglichkeit.
Die Risiken des Immobilien ETF: Sie können aufgrund des Aktienmarktrisikos und des Branchenkonzentrationsrisikos, wie in den Hauptrisikofaktoren, im KID und im Verkaufsprospekt beschrieben, Geld verlieren, bis hin zum Totalverlust Ihrer Anlage.
Heutzutage sind Immobilien zur Grundlage vieler Anlageportfolios geworden. Die Weltbevölkerung wächst weiter, und die Wirtschaft verlangt nach neuen Arbeitsplätzen, beides wirkt sich positiv auf den Immobiliensektor aus. Nehmen wir die letzten 20 Jahre: Anleger, die Immobilienaktien bzw. Immobilien ETF halten, haben höhere Renditen erzielt als der breitere Aktienmarkt (siehe Grafik unten). Zugleich haben sie ihre Portfoliorisiken gestreut.
Börsennotierte Immobilienwerte erzielen höhere Renditen als der globale Aktienmarkt
Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung. Quelle: VanEck. Globale Aktien werden durch den MSCI World Gross Return Index repräsentiert, börsennotierte Immobilienwerte durch den GPR 250 Gross Return Index. Daten ab dem 1. Januar 2000.
Immobilienanlagen sind eine Möglichkeit, ein Portfolio zu diversifizieren, indem sie ein Engagement in einer anderen Anlageklasse als Aktien und Anleihen ermöglichen. Immobilien weisen eine geringe Korrelation mit anderen traditionellen Vermögenswerten auf, was bedeutet, dass ihre Wertentwicklung nicht parallel zu anderen Vermögenswerten verläuft. Dies kann dazu beitragen, die Gesamtvolatilität des Portfolios zu verringern und die Stabilität zu erhöhen, und bietet möglicherweise eine stabile Einkommensquelle durch Miete. Auch professionelle Investoren nutzen Immobilienanlagen aktiv zu diesem Zweck. Darüber hinaus haben Immobilien das Potenzial für langfristige Wertsteigerungen, was das Wachstum des Portfolios fördern kann. Es muss unbedingt beachtet werden, dass Immobilien, wie jede andere Anlage auch, mit Risiken behaftet sind. Diese Risiken sind vor einer Anlage sorgfältig abzuwägen.
Beispiel: Beteiligungen norwegischer Pensionsfonds (2022)
Die wachsende Bevölkerung kann einer der wichtigsten Faktoren sein, die sich auf den Immobilienmarkt auswirken. Im Jahr 1950 belief sich die Weltbevölkerung auf fast 2,5 Milliarden Menschen. Im Jahr 2023 hat sie sich mehr als verdreifacht und liegt nur zwölf Jahre nach Erreichen der Sieben-Milliarden-Marke bei acht Milliarden Menschen. Nach Schätzungen der UN wird dieses rasante Wachstum in absehbarer Zeit nicht aufhören, sodass 2060 auf der Erde zehn Milliarden Menschen leben werden. Das Bevölkerungswachstum wird die Nachfrage nach neuen Büros, Infrastrukturen, Einkaufszentren und Hotels antreiben.
Selbst der Immobiliensektor wird durch die Arbeit von zu Hause aus, den Boom des Online-Shoppings und die technologischen Vorteile unserer Gesellschaft herausgefordert. Dennoch haben sich Immobilienunternehmen als widerstandsfähiger erwiesen, als man vielleicht denkt. Die Unternehmen passen ihre Bestände aktiv an die aktuelle Nachfrage an, indem sie z. B. überflüssige Büro- oder Einzelhandelsflächen in modernen Wohnraum umwandeln. Immobilien werden von Politikern und der Regierung als Eckpfeiler unserer Gesellschaft angesehen. Daher ist es nicht ungewöhnlich, dass die Neugestaltung bestehender Gebäude vorangetrieben wird, anstatt sie leer stehen zu lassen.
Nicht jeder kann es sich leisten, Gebäude zu kaufen und von ihren attraktiven Renditen zu profitieren. Durch den Kauf von börsennotierten Immobilien über den VanEck Global Real Estate ETF werden börsennotierte Immobilien jedoch allen Anlegern zugänglich gemacht. Es verändert die Anlage in Immobilien auf folgende Weise:
Bei der Entwicklung unserer ETFs achten wir auf Qualität und Risikominderung. Zusammengefasst bietet unser Immobilien ETF die folgenden Vorteile:
