Rischio: è possibile perdere il proprio capitale e addirittura l'intero investimento a causa dei principali fattori di rischio, quali il rischio del mercato azionario e il rischio di concentrazione settoriale, che sono descritti di seguito nella sezione ETF immobiliari: principali fattori di rischio Principali fattori di rischioKID e nel prospetto.
Un titolo immobiliare è un'azione di una società specializzata nella proprietà, nello sviluppo o nella gestione di immobili. Investendo in titoli immobiliari, gli investitori forniscono il capitale utilizzato per lo sviluppo o la gestione degli edifici, sostenendo l'economia attraverso negozi, uffici e magazzini, oltre a fornire alle persone case in cui vivere. I titoli e gli ETF immobiliari consentono agli investitori di investire in un portafoglio immobiliare diversificato, anche con piccoli investimenti.
I titoli immobiliari offrono numerosi vantaggi rispetto all'investimento diretto in immobili fisici:
Identifichiamo cinque principali rischi che gli investitori dovrebbero prendere in considerazione:
Investendo in immobili, si investe in un solo settore. L'andamento del settore immobiliare possono dipendere da eventi specifici (economici, politici, demografici). Pertanto, è consigliabile investire in titoli immobiliari nell'ambito di un portafoglio più ampio.
Un titolo immobiliare potrebbe essere denominato in una valuta diversa da quella dell'investitore. Se la valuta si svaluta, anche il capitale dell'investitore si svaluta.
In genere gli investimenti nel settore immobiliare sono parzialmente finanziati dal debito. L'aumento dei tassi d'interesse comporta un aumento dei costi di finanziamento e una riduzione dei profitti.
I cambiamenti nel panorama politico derivanti da cambiamenti politici, disordini sociali, rivolte, guerre (civili) o terrorismo possono, ad esempio, rappresentare un rischio per l'azienda.
Il potere d'acquisto dell'importo in euro investito e, di conseguenza, il valore dell'investimento, può diminuire a causa della svalutazione monetaria.
Identifichiamo i seguenti tipi di titoli immobiliari:
La selezione dei titoli immobiliari giusti non è semplice per molti investitori individuali. In questi casi, un ETF immobiliare rappresenta un'alternativa conveniente. Il VanEck Global Real Estate UCITS ETF investe in circa cento titoli immobiliari tra quelli più liquidi al mondo.
